本月,伴随有轨电车2号线的通行,浒墅关经开区沿线居民真正进入了有轨电车生活时代。现代社会,交通对于提升城市综合竞争力具有不可替代的关键作用。连接高新区东西部的有轨电车2号线,正成为经开区构建多元化绿色交通出行体系的重要一环,为沿线居民带来便利的同时,也赋予了沿线楼盘更强的吸引力和升值潜力。
    交通优势助推楼盘价值
    有轨电车2号线正式运行的当口,辖区位于电车沿线的首开金茂熙悦正在进行开盘前的预约。
    电车运行为该楼盘的火爆预约添了一把火。“开盘在即,最近每天都有好多意向者前来预约”,该楼盘售楼处看房者人潮熙攘,一位销售人员笑着匆匆告诉记者。
    位于312国道东、浒墅人家南的金茂熙悦与有轨电车虎疁路站相距仅500米,是名副其实的“有轨电车房”。前来预约的购房者总不由自主往售楼处左前方的有轨电车站眺望,绿色的草皮上,形似子弹头的电车一路疾驰而来,人们似乎已在想象未来搭乘电车通勤、郊游的情景。
    在经开区停留4站的有轨电车2号线,串起了辖区文昌路沿线近10个楼盘。从南以北,恒基旭辉城、华美花园、蓝山郡、鸿锦新苑、鸿运家园、上河郡、弘阳上水、文昌花园、玺悦,再到即将开盘的金茂熙悦,这些小区如同有轨电车2号线沿线一串亮丽的珍珠。
    不过,除了待开盘的熙悦,沿线其他楼盘如今都已售空,以二手房的形式存在楼市交易市场。那么,有轨电车对于这些二手房的影响又怎样呢?据辖区二手房中介嘉豪房产负责人崔宏良介绍,目前有轨电车对二手房市场的影响还没有明显体现,其中有多重因素的作用。
    崔宏良表示,整个9月辖区二手房市场的成交量都不太如意,主要原因是近段时间以来周边区域有大批新盘放量,且均价较辖区二手房更具吸引力,这导致很大一部分购买力被转移。“目前有轨电车2号线沿线二手房均价在1.8万元左右,房源较新、位置较好的恒基城和华美花园均价甚至高达2万元。相比之下,周边区域最近新推楼盘的均价仅1.5万元左右。”据崔介绍。
    此外,二手房市场的购房者也相对更加理性。“如果单纯追求交通优势,一些购房者更强调楼盘附近的综合交通优势,是否有地铁规划、是否在高架口附近都是参考因素。”崔认为,这也是附近区域某楼盘尽管均价高至3万余元,仍不乏购买者的主要原因。
    但是,对于有轨电车2号线站台附近的业主来说,内心对所占据的地利优势依然充满期待。“我家从小区到站台才5分钟路程,去科技城方向或者以后换乘地铁3号线都很方便,(房子)升值是迟早的事”,张女士居住的华美花园是距有轨电车2号线鸿福路站最近的一个小区,她对房子未来的升值空间非常笃定。
    对此,辖区一些资深楼市从业者表示认同。从事二手房交易15年的袁志明认为,有轨电车2号线对楼盘的影响在未来的岁月中一定会有所体现,“不可否认,有轨电车的吸引力没有地铁大,但是日后有轨电车2号线可与地铁3号线无缝对接,对于电车沿线楼盘来说依然是独一无二的交通优势”。
    谨慎选择“有轨电车房”
    相比1号线,有轨电车2号线是联系高新区西部科技城与东部浒墅关镇,集居住、通勤及旅游观光于一体的现代公共交通主要线路。
    伴随有轨电车2号线的稳定运行,未来经开区的交通网络将得到更加细致的升级,对于打通沿线小区与其他公共交通配套,无疑也是一剂强心剂。
    但是,在一片叫好声中,部分业内人士也提醒,房产投资仍须谨慎,警惕打着“有轨电车房”噱头的相关房源。所谓的“电车房”,很可能住进去后就会后悔。究其原因,还是对“电车房”的了解不够正确。
    按照业内对“地铁房”的界定,一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为 “正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。“有轨电车房”同样适用于以上界定。
    一些置业顾问可能会说,房源距有轨电车只有几百米,但很可能这数百米只是直线距离,绕道而行是经常的事,没准半小时就过去了。因此,衡量是不是“电车房”的标准主要看步行到站台的时间,而不是距离。
    购房者在买房时,一定要自己亲自走一走,不要单纯地听置业顾问讲解就确定房源离交通站点的距离,而应该亲自步行检测一下,看看路线是否合理,多长时间可以到达站台,别让地铁房成为选择购房的主要动力。
    此外,不少投资人认为,交通不应成为购房的唯一衡量要素。无论是地铁还是有轨电车,交通的主要作用是带来生活上的便利性,如果房源本身位于核心区域,周边配套成熟,那么该盘的价格并不会过多的受某一项交通工具影响。除了交通因素之外,购房者还应多考虑诸如商业、教育、医疗等相关配套。总是,购房需谨慎。
    交通新格局构筑区域核心竞争力
    但是,交通对于区域发展的推动是真切可感的。
    经济发展,交通先行。在现代社会中,交通是城乡重要的基础设施,它是城乡发展的血液循环系统,是联系社会生产、流通、消费和人民生活的纽带,对于提升城市综合竞争力具有不可替代的关键作用。一系列事实表明,交通是区域经济运行的先导。城乡交通的系统结构和服务水平对于促进城乡经济发展、产业结构调整升级、优化城乡空间布局、促进新型城镇化都有着极其重要的引领作用。
    作为北新区发展最为迅猛的区域,经开区近年来扎实推进城市建设,努力构建交通一体化发展新格局,区域经济实现跨越式增长,城镇化建设水平迈上新台阶。
    伴随有轨电车2号线开通运行,文昌路沿线作为经开区的主干道,除了社会配套的发展,政府对其居住环境的规划,其发展速度也令人瞩目,这里区位优越,交通便捷,拥有完善的立体交通体系,厚重的历史文化与现代城市文明交相辉映,这里文脉传承,城市功能完善,宜居宜业。
    据悉,目前经开区有一大批重大交通基础设施正在加快推进。有关部门正集中力量配合做好地铁3号线、312国道马环线延伸段、长浒大桥立交改造等重点工程建设;加快实施浒通大桥、南津路和兴贤路东段改造工程,全面优化提升区域交通体系。同时,加快实施兴贤路、312国道沿线、文昌路、虎疁路等主干道路绿化美化工程,打造层次丰富、色彩缤纷的城市道路绿化景观体系。随着以上这些重大交通基础设施建设的推进,经开区将在切实方便居民出行的同时,有效提升城市功能品质。
    作为目前高新区楼市的价格洼地,经开区未来的发展潜力可期。(施天玲)